Por Patricia Morales Zárate
La Ley de Rentas Justas CDMX aún no está vigente: el 14 de octubre de 2026 la jefa de Gobierno, Clara Brugada, envió al Congreso capitalino la iniciativa de Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles. Según El Universal, La Jornada y W Radio, propone topar el aumento anual de renta a la inflación del Inegi del año inmediato anterior, obligar a registrar contratos en un padrón digital de la ADIP y crear una Defensoría inquilinaria. Esta guía explica qué cambiaría para inquilinos y dueños si se aprueba.
No confundas iniciativa con ley publicada. Mientras el Congreso local discute, tus contratos actuales siguen bajo las reglas vigentes del Código Civil y la legislación local. Lo que sí puedes hacer ya es guardar tu contrato, comprobantes de pago y cualquier aviso de aumento: te servirán si entra en vigor un tope ligado a inflación.
Ley de Rentas Justas CDMX: tope a la inflación y registro digital
El Universal resume la obligación central para arrendadores: el incremento anual del precio de la renta, «con independencia del cambio de arrendatario», no podrá superar el incremento inflacionario reportado por el Inegi para el año inmediato anterior. Si al renovar el dueño pide más, el inquilino podría pagar solo la última renta más inflación y prorrogar el contrato un año, incluso consignando el pago en juzgado, según el texto que citan los medios.
Los contratos habitacionales deberían inscribirse en un Registro Digital de Contratos de Arrendamiento Habitacional operado por la Agencia Digital de Innovación Pública (ADIP), con datos de partes, domicilio, superficie, renta, depósito, garantía y plazo. El dueño entregaría constancia al inquilino. La Jornada reportó multas de hasta 400 UMA (cerca de 46,924 pesos al valor citado el 15 de octubre) por alzas superiores al tope, y sanciones de uno a tres meses de renta por no registrar o no entregar constancia. Esas cifras dependen del valor vigente de la UMA; confírmalas cuando exista decreto.
- Estado: iniciativa enviada al Congreso CDMX (14-oct-2026); no es ley aún.
- Tope propuesto: aumento anual ≤ inflación Inegi del año previo.
- Registro digital ADIP + constancia al inquilino.
- Defensoría de Relaciones Inquilinarias y gabinete ante desalojos.
Qué implica para inquilinos y para dueños
Para inquilinos: la propuesta busca arraigar y frenar alzas por encima de inflación; también contempla exigir devolución de lo pagado de más. Aparecen multas al arrendatario si usa el inmueble para fines no habitacionales o lo modifica sin permiso (W Radio cita hasta 100 y 200 UMA). Para dueños: precio único de renta (salvo mantenimiento/servicios pactados), registro en 30 días según reportes, y posibilidad de pedir a la Defensoría un aumento mayor solo con «mejoras sustantivas» acreditadas (La Jornada, art. 17 citado).
Contexto político: Brugada lo presentó con su Segundo Informe; el secretario César Cravioto habló de desalojos con perspectiva social y vivienda asequible para jóvenes. Si quieres el ángulo noticioso del envío al Congreso, lee Ley de Rentas Justas que Brugada llevó al Congreso. Otros trámites capitalinos del momento, como renovar la licencia de conducir en la CDMX o el alivio de predial anunciado para 2027, son agendas distintas: no sustituyen un contrato de renta claro.
Checklist práctico mientras se discute en el Congreso
1) Conserva contrato firmado y recibos. 2) Anota la inflación anual Inegi del año previo cuando te ofrezcan renovar. 3) Si te piden un aumento «fuera de mercado», pide la cifra por escrito. 4) Dueños: anticipa que un registro digital ADIP exigirá datos formales; no firmes contratos de palabra. 5) Nadie puede exigirte hoy sanciones de una ley que aún no existe: desconfía de amenazas que citen multas de la iniciativa como si ya fueran ejecutables.
Pendiente de confirmar: calendario exacto de dictamen en comisiones, texto final que apruebe el pleno, valor de UMA al momento de publicación y reglas operativas del registro ADIP. Esta nota se basa en coberturas del 14–15 de octubre de 2026 (El Universal, La Jornada, W Radio) y en el anuncio de Jefatura de Gobierno; no sustituye asesoría jurídica.
En resumen: la Ley de Rentas Justas CDMX, como iniciativa de octubre de 2026, topa aumentos a la inflación Inegi, crea registro digital y Defensoría, y castigaría alzas y omisiones de registro con multas altas. Todavía necesita debate y publicación. Guarda documentos y sigue el Congreso capitalino antes de firmar renovaciones agresivas.
