Ciudad de México.- Ante el incremento sostenido de adeudos en cuotas de mantenimiento dentro de unidades habitacionales y condominios, el Congreso de la Ciudad de México recibió una iniciativa de reforma a la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal que busca establecer mecanismos más estrictos para garantizar el cumplimiento de las obligaciones económicas de los propietarios y poseedores.
La propuesta fue presentada durante la sesión de la Comisión Permanente por el diputado Omar Alejandro García Loria, quien argumentó que la falta de pago de cuotas ordinarias y extraordinarias genera afectaciones directas en la conservación de áreas comunes, la prestación de servicios básicos, la seguridad y la convivencia comunitaria en los conjuntos habitacionales, de acuerdo con información difundida por el Congreso capitalino.
Uno de los principales cambios planteados consiste en incorporar a la legislación la figura de “moroso calificado”, categoría que aplicaría a los condóminos o poseedores que acumulen adeudos de dos o más cuotas ordinarias consecutivas o una cuota extraordinaria aprobada conforme a la normatividad vigente y a la escritura constitutiva del condominio.
La iniciativa también propone una medida que podría generar debate entre especialistas y residentes: la suspensión temporal del derecho de arrendamiento de la vivienda cuando el propietario sea considerado moroso calificado. Esta restricción tendría carácter administrativo y permanecería vigente hasta que el deudor cubra la totalidad de los pagos pendientes.
De aprobarse la reforma, los propietarios en esta condición no podrían celebrar nuevos contratos de arrendamiento, subarrendamiento, comodato ni cualquier otra modalidad de cesión remunerada del uso y disfrute de la unidad privativa. El objetivo, según la exposición de motivos, es incentivar el cumplimiento de las obligaciones económicas relacionadas con el mantenimiento de los espacios comunes.
Asimismo, el proyecto establece que la renuncia al uso de áreas comunes o incluso la cesión del inmueble a terceros no eximirá a los propietarios o poseedores de cumplir con las responsabilidades establecidas en la Ley de Propiedad en Condominio, su reglamento, la escritura constitutiva y las disposiciones internas de cada conjunto habitacional.
La propuesta fue turnada a la Comisión de Unidades Habitacionales y Régimen Condominal para su análisis y dictaminación. En esta etapa se evaluará la viabilidad jurídica y administrativa de las modificaciones planteadas, así como sus posibles impactos en los derechos de propiedad y arrendamiento.
El planteamiento surge en un contexto donde diversas unidades habitacionales enfrentan dificultades financieras derivadas de la falta de pago de cuotas de mantenimiento, situación que limita la capacidad de las administraciones para realizar trabajos de conservación, contratar servicios esenciales y garantizar condiciones adecuadas de habitabilidad para los residentes. Mientras avanza la discusión legislativa, especialistas prevén un debate sobre el equilibrio entre el derecho de propiedad y la necesidad de asegurar la sostenibilidad económica de los condominios. Fuente: Congreso de la Ciudad de México.
